请看以下两份购房公约，你能分清两者的区分吗？今天骗局的要津日本萝莉，就是这两份购房公约。

本文图片均为“案件聚焦”微信公众号 图

从2022年到2023年，上海徐汇和长宁警方无间接到购房者的报案，说我方购买了S大厦的屋子，但一年多王人莫得过户。

购房者所说的S大厦，已矣于1997年。建成后一直出租，从未对出门售过，地段好、总价适当、不限购，好多购房者看完房，当即拍板决定购买。

让购房者思不到的是，他们拿到了网签公约，交了90%购房款，以致还有东谈主搬进去了，但他们买的屋子本体是过不了户的。因为购房者手头拿着的是二手房网签公约，而S大厦是一手房性质。

那么，明明是一手房，为什么会打印出二手房网签公约并出售呢？

这还得从S大厦的历史提及。S大厦建成后，S集团看涨房价，是以莫得急于出售，有1个多亿的地皮出让金他们也没紧张交。此外，S集团在作念生意的过程中，欠了其它公司钱，S集团就把S大厦典质了出去，为了保证对方的债权，S大厦跟债权东谈主作念了网签。

正因为S大厦和债权东谈主签了一手房的网签，这就让S大厦产生了二手房的属性，出当今了二手房网签系统中，通过房产牙东谈主的密钥日本萝莉，不错打印出二手房网签公约。

骗子驾御庸俗购房者看不懂两种公约区分，奉行公约诈欺。

即即是遭受懂行的购房者，骗子也会以作念低房价、合理避税为由蒙混往日。由于房屋贸易中确乎有这样的操作，因此连带看的中介王人以为特殊合理。

况兼因为购房者一直认为我方购买的是一手房，而唯有二手房贸易才存在交游前产调，因此险些通盘购房者王人莫得去长远了解S大厦的底细。

肤浅回来，S大厦要过户的前提，是S集团还清欠款，补缴地皮出让金。然则S集团在收到无数购房款后，莫得这样作念。

那么，这笔高达1.18亿的购房款王人去哪儿了呢？

这又是另一个故事，据购房者说，他们的购房款并不是打入S集团的账户，而是打入一家名为“缘牛实业”的公司账户。在房屋贸易的时分，“缘牛”是S集团的大激动，手脚大激动“缘牛”有权贸易S大厦，购房者也看到了S集团交付“缘牛”收款的交付书。

不外，“缘牛”收到购房款后，却没灵验于执行债务。“缘牛”的本体收尾东谈主姓严，他收到购房款后，抖音打赏花了2000万，租出豪车花了900万，讼师费5000万，公司运营、物业费等也花了几千万。

那么，这个严某是何许东谈主也？他为何能成为S集团的大激动呢？这是今天第三个故事。

2021年的时分，严某和一又友韩某、讼师张某计较收购S集团。因为他们知谈S集团财务景象恶运，还债压力雄壮，他们如同秃鹫一般盯上了S集团这块腐肉。严某等东谈主自己没钱，但他们东拼西凑了5000万，随后注册了两家皮包公司挑升用于收购。

由于还款压力雄壮，S集团在充公到足额的1亿收购款的情况下，就对集团股权作念了变更，成为大激动后，严某等东谈主就严容庄容入部属手卖房。

在筛选购房者的时分，严某等东谈主只接头有全款才气的客户，因为一朝干涉银行贷款进程，很容易发现其中问题。

目下，违警嫌疑东谈主严某因涉嫌公约诈欺罪，被检验机关照章批准逮捕。

（原题为《买了长宁内环一手房却过不了户，25名购房者被骗1.18亿》）